주택임대차표준계약서 양식 전세 월세 계약시 필수 체크리스트

주택임대차표준계약서란?

주택 임대차 계약을 체결할 때 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 권리와 의무를 명확히 규정한 공식 

계약서입니다. 국토교통부에서 제공하는 표준 양식을 사용하면 법적 보호를 받을 수 있고, 불필요한 분쟁을 

예방할 수 있습니다.

 

주택임대차표준계약서 양식 전세 월세 계약시 필수 체크리스트

 

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📌 주택임대차표준계약서 사용 시 장점

✔ 계약 조건이 명확해 분쟁 발생 가능성↓
✔ 법적 보호를 받을 수 있어 안전한 계약 가능
✔ 중요 사항(임대료, 보증금, 계약 기간 등)이 체계적으로 정리됨
✔ 계약 갱신 및 해지에 대한 명확한 기준 마련

📝 주택임대차표준계약서 다운로드 방법

💾 다운로드 경로
1️⃣ 법무부 : 주택임대차표준계약서
2️⃣ 법무부에서 "주택임대차표준계약서" 검색
3️⃣ 지자체 및 부동산 중개업소에서도 제공

 

📜 표준계약서 주요 구성 항목
✔ 임대인 및 임차인 정보 (이름, 연락처 등)
✔ 임대 목적물 정보 (주소, 면적, 구조 등)
✔ 임대 조건 (보증금, 월세, 계약기간, 임대료 납부 방법)
✔ 갱신 및 해지 조건
✔ 특약 사항 (임대료 인상 여부, 관리비 부담 기준 등)

주택임대차표준계약서 06

 

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🏡 전세 계약 시 반드시 확인해야 할 사항

전세 계약은 보증금이 크기 때문에 신중하게 진행해야 합니다. 다음 3가지는 꼭 체크하세요!

 1️⃣ 등기부등본 확인

해당 주택의 소유권, 근저당 설정 여부를 확인해야 합니다.
✅ 등기부등본 발급: 대법원 인터넷 등기소에서 확인 가능
✅ 확인 필수 항목: 소유자 정보, 근저당 설정 여부, 가압류 여부

2️⃣ 전세보증보험 가입

전세보증보험에 가입하면 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보험사에서 대신 보증금을 지급해 줍니다.
✅ 가입 기관: 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI)
✅ 보증 대상: 보증금 5억 원 이하(서울), 4억 원 이하(지방)

3️⃣ 전입신고 및 확정일자 받기
전세 계약 후 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 전세금 보호를 받을 수 있습니다.
✅ 확정일자 받기: 주민센터 방문 후 계약서 지참하여 도장받기
✅ 전입신고 기한: 계약 후 바로 진행하는 것이 안전

주택임대차표준계약서05

💰 월세 계약 시 반드시 체크해야 할 사항

월세 계약은 매달 임대료를 납부해야 하므로 납부 방법, 관리비 포함 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1️⃣ 월세 납부일 및 방법 확인 
✅ 계약서에 납부 기한 기재 (예: 매월 25일까지 계좌이체)
✅ 입금 증빙을 위해 계좌이체 추천 (현금 납부 시 반드시 영수증 보관)

2️⃣ 관리비 포함 여부 체크
✅ 계약서에 관리비 포함 항목 (전기세, 수도세, 인터넷 등) 명확히 기재
✅ 미포함 항목은 임차인이 부담

3️⃣ 계약 갱신 및 해지 조건 확인
✅ 계약 종료 후 묵시적 갱신 vs. 신규 계약 여부 확인
✅ 중도 해지 시 위약금 조건 및 환불 여부 체크

주택임대차표준계약서 06

 

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📌 임대차 계약서 작성 시 필수 특약 사항

특약 사항을 추가하면 분쟁 발생 시 법적 보호를 받을 수 있습니다.

■ 필수 특약 예시
✔ "임대인은 계약 기간 내 부동산을 매매하더라도, 임차인의 계약 기간을 보장해야 한다."
✔ "관리비에 포함되지 않은 항목(인터넷, 수도세 등)은 임차인이 별도로 부담한다."
✔ "집 내부 수리 비용은 원칙적으로 임대인이 부담하되, 임차인의 과실로 인한 경우 임차인이 부담한다."

주택임대차표준계약서13

Q&A (임대차 계약 시 자주 묻는 질문)

️⃣ 계약 기간 중 이사를 가야 할 경우, 보증금 반환이 가능한가요? 
✅ 임대인의 동의가 필요하며, 임차인이 직접 새로운 세입자를 구해야 원활한 보증금 반환 가능

2️⃣ 전세보증보험을 가입하면 무조건 보증금을 받을 수 있나요?
✅ 기본적으로 보증금 반환 보장이 가능하지만, 보험 가입 시점의 조건과 소유주의 재정 상태에 따라 달라질 수 있음

3️⃣ 월세 계약 시 자동 계약 갱신이 되나요?
✅ 만료 1개월 전까지 해지 의사 표시가 없으면 자동 연장 (묵시적 갱신)

4️⃣ 임대차 계약서에 도장이 꼭 필요한가요?
✅ 서명만으로도 유효하지만, 법적 분쟁을 대비해 도장 날인 추천

5️⃣ 전세 계약 후 근저당 설정이 생기면 어떻게 해야 하나요?
✅ 임대인이 추가로 근저당을 설정하면 보증금 반환에 문제가 생길 수 있음 → 사전 확인 필수!

▶안전한 임대차 계약을 위한 TIP!

🏠 주택임대차표준계약서를 활용하면 전·월세 계약 시 법적 보호를 받을 수 있습니다.
✅ 등기부등본 확인 → 전세보증보험 가입 → 확정일자 받기 → 특약 사항 추가 등 철저한 준비가 필수입니다!

🚀 임대차 계약 전, 철저한 확인이 최고의 안전장치입니다!

주택임대차표준계약서 05

주택임대차표준계약서 10

 

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